Zásady pro výstavbu v obci

Dne 27.2.2025 projednávalo zastupitelstvo obce na svém zasedání bod „ZÁSADY PRO VÝSTAVBU V OBCI“. Další projednávání a schválení těchto ZÁSAD bude na mimořádném zasedání zastupitelstva dne 25.3.2025 od 18:00 v restauraci Panský dvůr.

Z důvodu informovanosti, transparentnosti a seznámení se s principy zveřejňujeme návrh těchto Zásad.

Smysl ZÁSAD je jednoduchý – naše obec má dlouhodobý problém s nedostatkem občanské vybavenosti. Občanskou vybaveností se rozumí pozemky, stavby a zařízení sloužící veřejné potřebě. Jde tedy o stavby pozemních komunikací a chodníků, technické infrastruktury jako jsou například stavby pro zásobování vodou, odvádění a čištění odpadních vod, stavby školské infrastruktury, sportoviště, prostory pro setkávání, odpočinek a relaxaci.

Všichni víme, že dlouhou dobu nemáme v naší obci dostatečnou kapacitu mateřské školky pro umístění dětí tak, jak požaduje zákon. Máme problém i s umístěním dětí do základní školy. Chybí prostory k volnočasovým aktivitám dětí a mládeže, které preferují, jako je například pumptrack. Chybí místa, kde by bylo možné se sejít se sousedy, přáteli, relaxovat případně si zacvičit.

To je skutečnost a je naším cílem s tím něco udělat.

Výstavba takovýchto projektů, zvláště v případě mateřské školky, školy a staveb pro zásobování vodou je však velmi finančně nákladná (velmi hrubým odhadem: výstavba mateřské školky 40.000.000 Kč, výstavba Svazkové školy 30.000.000 Kč, staveb pro zásobování vodou 20.000.000 Kč) je zřejmé, že drtivou většinu těchto nákladů bude muset obec zaplatit buď ze svého nebo prostřednictvím dotací. Zároveň nám však připadá fér na rovinu si říct, že pokud se má obec dále rozrůstat (díky čemuž bude růst i poptávka na občanskou vybavenost), tak je potřeba na tyto projekty přispět i ze strany investorů a nových stavebníků. Jinak stávající deficit občanské vybavenosti jednoduše nedoženeme.

Předkládané ZÁSADY stanovují kromě jiného (zjednodušeně řečeno) příspěvek na občanskou vybavenost ve výši 1.500 Kč za každý 1 m2 hrubé podlahové plochy nové bytové výstavby s minimálním limitem 150.000 Kč a maximálním limitem 225.000 Kč. U objektů k rekreaci je minimální limit stanoven ve výši 45.000 Kč za projekt.

Obec se v Zásadách zavazuje příspěvky investovat pouze do občanské vybavenosti

Příspěvek se týká všech stavebníků s výjimkou těch, kteří mají v obci trvalý pobyt alespoň pět let. Důvod tohoto omezení je, že máme zájem na tom, aby zde místní lidé zůstávali. Nové domy staví v obci z drtivé většiny „přespolní“. Za každého trvale hlášeného obyvatele obec získala ze státního rozpočtu za pět let částku, která velmi zhruba odpovídá částce 90.000 Kč, u nově příchozích obyvatel tomu tak není.

Není od věci připomenout, že jednání o nějaké formě příspěvku stavebníka do rozpočtu obce tady byla a jsou (ve výši 60.000 Kč) – jen tato jednání neměla a nemají jasná pravidla a postup. To se snažíme změnit a dát těmto jednáním jednotný řád. Věříme, že se tento krok ukáže jako správný.